租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
　　不定期租赁的情形——（1）租期6个月以上，应采用书面形式。未书面形式的，视为不定期租赁；（2）没有约定租赁期限；（3）租赁期满承租人继续使用，出租人没有提出异议。
　　习题测试：
　　关于租赁合同类型的说法，正确的是（ ）。
　　A．租赁期限超过 20 年的租赁合同无效
　　B．没有约定时承租人可以转租
　　C．租赁合同应当采取书面形式
　　D．租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力
　　【答案】D
　　【解析】（1）租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。（2）租赁期限 6 个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁（3）租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力（4）未经出租人同意，承租人不得转租。
　　甲与乙订立租赁合同，租期约定为 30 年。对此，下列说法正确的是（ ）。
　　A．该合同可以采用书面形式，也可以采用口头方式签订
　　B．由于租赁期超过 20 年，该合同无效
　　C．由于租赁期超过 20 年，该合同超过 20 年的部分无效
　　D．由于租赁期超过 20 年，该合同也被撤销
　　【答案】C
　　【解析】租赁期限在 6 个月以下的，当事人可以自由选择合同形式；租赁期限在 6 个月以上的，应当采用书面形式，否则无论当事人是否约定租赁期限，均视为不定期租赁。无论当事人如何约定租赁期限，租赁期限均不得超过 20 年；超过 20 年的，超过部分无效。