1.建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。
　　2.质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
　　【提示1】有工程保修书是工程竣工验收应具备的条件之一；
　　【提示2】保修书的实质是承包方与发包方之间的合同；
　　【提示3】因建设单位或用户使用不当或擅自改动结构、设备位置以及不当装修等造成的质量问题，施工单位不承担保修责任。